Baufinanzierung- Kurzbeschreibung
Kosten- und Finanzierungsplan
anhand einer 40qm²-Wohnung

für Herrn Max und Gerda Mustermann:

1. Kaufpreis/Gesethungskosten/Kaufnebenkosten

Kaufpreis / Gestehungskosten

55.600,00 EUR

Kosten für Grundstück

13.900,00 EUR

Kaufnebenkosten

3.500,00 EUR

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Gesamtkosten

73.0000,00 EUR

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2. Finanzierung

Barmittel

10.000,00 EUR

Anuitätendarlehen

63.000,00 EUR

Zins: 5,500 % p.a. Auszahlungskurs: 100,00%

Tilgung: 1,000% p.a.

Zinsfestschreibung: 10 Jahre : 5,64 %

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Gesamtfinanzierung

73.000,00 EUR

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3. Monatliche Bruttokosten

Monatliche Bruttokosten 2002

Annuitätendarlehen

341,25 EUR

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Monatliche Bruttokosten insgesamt

341,25 EUR

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4. Monatliche Entlastung

Monatliche Entlastung 2002

Mieteinnahmen

228,00 EUR

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Monatliche Entlastung insgesamt

228,00 EUR

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5. Monatliche Änderung der Einkommens- / Kirchensteuer

a.) im Jahr 2002

Afa lt. Par. 7 Abs. 4 EStG

-30,50 EUR

Werbungskosten lt. Par. 9 i.V.m. Par. 21 EStG

-18,83 EUR

Solidaritätszuschlag

-2,71 EUR

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Gesamtänderung der Einkommens-/Kirchensteuer 2002

-52,04 EUR

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b) im Jahr 2003

Afa lt. Par. 7 Abs. 4 EStG

-30,83 EUR

Werbungskosten lt. Par. 9 i.V.m. Par. 21 EStG

-18,16 EUR

Solidaritätszuschlag

-2,69 EUR

------------------------

Gesamtänderung der Einkommens-/Kirchensteuer 2003

-51,68 EUR

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6. Monatliche Nettokosten

a) Monatliche Nettokosten 2002

Monatliche Bruttokosten insgesamt 2002

341,25 EUR

Monatliche Entlastungen

-228,00 EUR

Gesamtänderung der Einkommens-/Kirchensteuer

-52,04 EUR

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Monatliche Nettokosten insgesamt 2002

61,21 EUR

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b.) Monatliche Nettokosten 2003

Monatliche Bruttokosten insgesamt 2003

341,25 EUR

Monatliche Entlastungen

-228,00 EUR

Gesamtänderung der Einkommens-/Kirchensteuer

-51,68 EUR

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Monatliche Nettokosten insgesamt 2003

61,57 EUR

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7. Angaben zu den steuerlichen Grundlagen

zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2002 vor Kauf

50.000,00 EUR

zu versteuerndes Einkommen im Jahr 2002 nach Kauf

48.104,00 EUR

Solidaritätszuschlag im Jahr 2002 vor Kauf

523,27 EUR

Solidaritäszuschlag im Jahr 2002 nach Kauf

490,71 EUR

Familienstand

verheiratet

Objektart

Eigentumswgh.

Vertragsart

Kauf

Anschaffung

01 / 2002

Fertigstellung

02 / 2000

Nutzungsbeginn

02 / 2002

Par. 7/4/2b EStG

Abschreibungsprozentsatz

2,0 %

Abschreibungsbetrag im Jahr 2002

1.167,00 EUR

Abschreibungsbetrag im Jahr 2003

1.167,00 EUR

Schuldzinsenabzug 2002

Mieteinnahmen ( Par. 21 EStG )

2.736,00 EUR

Schuldzinsen ( Par. 9 EStG )

-3.465,00 EUR

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Verlust

729,00 EUR

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Schuldzinsabzug 2003

Mieteinnahmen ( Par. 21 EStG )

2.736,00 EUR

Schuldzinsen ( Par. 9 EStG )

-3.430,00 EUR

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Verlust

694 EUR

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Mehrfamilienhaus im Wohnbaugebiet “HAUSBERG” in 76771 HÖRDT, Am Preischberg 13+15 ( 5202/5203)

Charakter und Lage

Hördt hat ca. 2.300 Einwohner auf einer Gemarkungsfläche von ca. 1.849 ha und gehört zu der Verbandsgemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim.
Karlsruhe ist über die B9 in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.

Die Wohnhäuser liegen im Neubaugebiet “Hausberg” und sind durch eine verkehrsarme Ringstrasse zu erreichen.

Die Bebauung im nahen Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Die Bebauung des Neubaugebietes ist größtenteils abgeschlossen und ist dadurch überschaubar und anschaulich.

Die Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschule, Arzt und Postamt sind sogar in ca. 15 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Sportliche Betätigung ist im Sportzentrum (Fussball, Leichtathletik und Tennis) möglich.

Gelegenheit zu weiteren Freizeitaktivitäten bieten die örtlichen Vereine, die in der ““Kulturgemeinde Hördt” zusammengeschlossen sind. Die Ortsgemeinde unterhält daneben auch ein Jugendtreff.

Das Naturschutzgebiet “Hördter Rheinauen” ist das zweitgrößte in Rheinland-Pfalz.

Die wohlproportionierten Baukörper passen sich gut in die Umgebung ein.

Signifikant für alle Wohnungen ist die gute architektonische Anordnung und Größe der einzelnen Räume innerhalb der Wohnungen.

Wichtig für die zukünftigen Eigentümer sind auch die guten handwerklichen Leistungen und Detaillösungen in allen Bereichen.

Die Wertbeständigkeit und Wohnqualität wird durch die Zuordnung von nur drei Wohnungen innerhalb eines Hauses wesentlich beeinflußt.

Die größeren Wohnungen haben einen Grundstücksanteil der notariell in der Teilungserklärung zugewiesen ist.

Preisliste BV.Hördt

Wohn- fläche

Nutz- fläche

Gesamtfl.

Preis(DM)

Whg. 1

5202

Hausnr. 13

95,47

6,02

101,49

360.300,00

Whg. 2

5202

Hausnr. 13

74,18

6,4

80,58

286.100,00

Whg. 3

5202

Hausnr. 13

50,71

6,21

56,92

verkauft!

Whg. 1

5203

Hausnr. 15

106,93

6,02

112,95

398.900,00

Whg. 2

5203

Hausnr. 15

77,53

6,4

83,93

297.900,00

Whg. 3

5203

Hausnr. 15

54,01

6,21

60,22

213.781,00

Garage mit vorgelagertem Stellplatz

18.500,00

Grosse Garage mit vorgelagertem Stellplatz

20.500,00

Stellplatz

6.000,00

Neubau eines 4-Familienhaus

76771 Hördt, Am Preischberg 13, Fl.Nr. 5202

Raumbezeichnung

Whg Nr. 1

Whg. Nr. 4

Gesamtfl. (m²)

Gesamtfl. (m²)

Wohnen/essen

24,32

9,89

Balkon

3,5

Schlafzimmer

13,38

Küche

6,23

Abstellraum

1,93

Diele

4,02

2,47

Bad

3

Garderobe

2,51

Bad

5,61

Terrasse

6,98

Wohnen / Schlafen

11,83

Kellerraum

6,02

Gesamt

62,4

39,09

Whg 1 (5202) Hausnummer 13 : 236.000,00 DM

Whg. 4 (5202) Hausnummer 13 : 136.000,00 DM

Garage mit vorgeladertem Stellplatz : 19.500,00 DM

Stellplatz : 5.500,00 DM